Главная
Russian RU

Недвижимость в Германии 10 золотых правил

При покупке дома или квартиры в Германии действуют четкие правила. Одним из них является, например, тот факт, что нотариус должен прочитать весь акт покупки. Однако, чтобы полностью понять это, покупатели должны заранее разобраться в общих правилах.

Регионы и цены на недвижимость в Германии
Как и везде в мире, также в Германии близость воды определяет цену. Поэтому самые высокие цены на острове Северного Моря Зильт. До 12.000 евро / м2 и несколько миллионов евро за дом-это не редкость для лучшего места, которое там находится Кампен. Также на островах Norderney, Amrum, Фер и Рюген платит 6000 евро/м2 или больше.

Более спокойную воду, но также бурные цены вы найдете на юге страны. Здесь, например, привлекают штарнбергерзее, Тегернзее и Bodensee большими виллами и прекрасными видами, которые стоят до 7 000 евро/м2. Также крупные города предлагают лучшие недвижимость в Мюнхене лучшие места это Alt-Bogenhausen и Нимфенбург Spitze, в свою очередь, в Гамбурге, в недвижимости, расположенные на реках Альстер и Эльба получают самые высокие цены от 6.000 до 9.000 евро/м2.

 

Кто может купить недвижимость в Германии?
Граждане всех государств, которые имеют заключенные с Германией взаимное соглашение о приобретении недвижимости, могут без ограничений приобретать дома или квартиры. Это касается всех стран ЕС (отдельные правила действуют для Датчан и Австрийцев), но и Швейцарцев и Турок. Обязательной информации на эту тему вы получите в ответственных Районных Судах.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Германии
В связи с покупкой недвижимости в Германии несет следующие расходы:

Расходы на нотариуса и расходы, зарегистрированные (расходы, связанные с измерением недвижимости и регистрацией в земельной книге), которые составляют от 1 до 1,5 % (расходы несет покупатель)
Налог на приобретение недвижимости, который составляет 3,5 % (возможны незначительные различия в зависимости от региона)
Брокерская комиссия составляет в среднем от 2 до 6,9% + НДС, возможно, гонорары для оценщика, налогового консультанта или юридического консультанта
Текущие расходы
Кроме того, вы должны рассчитывать каждый квартал налог на недвижимость (по-разному в зависимости от недвижимости и города), возможно, пропорциональное распределение расходов на жилье.

10 золотых правил при покупке недвижимости в Германии
Покупка земельного участка (застроенной или незастроенной), собственного жилья или наследственного права установки необходимо подтвердить в Германии нотариально. Это касается предварительных договоров и контрактов с правом покупки.
Немецкие нотариусы подчиняются законам профессиональных групп и неуместны. Занимаются контролем договора купли-продажи, объясняют о последствиях и заключают о запись в земельной книге.
Книгу вечный ведет Управление по Земельному Кадастру (нем. Grundbuchamt) в соответствующем Районном Суде (Amtsgericht.). Документируются правовые отношения (владельцы, ипотеки, нагрузки). В случае наследственных прав застройки и имущественного жилья применяются отдельные земельные книги.
Заинтересованные в покупке могут в любое время заглянуть в земельный кадастр. Вы можете полагаться на правильность записей (рукопись веры общественной книги вечной).
Когда дело доходит до плюсов и минусов вашего местоположения, лучше всего узнать их перед покупкой, включая брокера или интервью у соседей.
Уже стоящий жилой объект должен оцениваться приведенным к присяге оценщиком (цена, технические вопросы, просроченный ремонт, или расходы, связанные с подлежанием закона О защите памятников). Рыночная стоимость может быть подтверждена городской комиссией экспертов (нем. städtischer Gutachterausschuss).
При покупке крупного объекта жилищного или арендуемых многоквартирных дома, стоит обратиться в Германии консультации у адвоката (строительные и право аренды) и налогового консультанта.
Покупатель должен зафиксировать в договоре, что в случае незаслуженного отмены договора купли-продажи не встанут для него дополнительные расходы, нотариальные сборы или затраты, связанные с книгой вечный.
Сумма покупки будет перечисляться на депозитный счет. Взыскании этой суммы происходит только тогда, когда все условия на 100% удовлетворены.
Случаи ценообразования могут попасть на принудительные торги. О сроках и изменениях в процедуре закупки, сообщает ответственный Районный Суд.

Osclass Market - Best themes and plugins